Desde el 1 de diciembre de 2026, los arrendamientos de apartamentos o viviendas amueblados con una estancia no superior a 30 noches para un mismo arrendatario dejan de estar exentos de IVA y tributan al tipo reducido del 10 %. Quedan fuera los alquileres en los que la vivienda sea la residencia habitual del propio arrendador. La medida figura en el artículo 7 del Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, convalidado el 12 de noviembre de 2026.
¿Qué cambia exactamente con el nuevo IVA del 10 %?
Hasta ahora, alquilar una vivienda amueblada por días o semanas estaba exento de IVA si el propietario no prestaba servicios propios de la industria hotelera. El Real Decreto-ley 29/2026 modifica la Ley del IVA (artículos 20.Uno.23.º y 91.Uno.2.2.º) para excluir de esa exención los arrendamientos que cumplan a la vez dos condiciones.
- La estancia no supera las 30 noches a favor de un mismo arrendatario.
- El alojamiento no es la vivienda habitual del arrendador.
Cuando se dan ambas, se aplica el 10 %, aunque el propietario no ofrezca ningún servicio adicional como limpieza, desayuno o recepción. Según la Agencia Tributaria, estos cambios tienen efectos desde el 1 de diciembre de 2026.
¿Cómo se cuentan las 30 noches?
El cómputo se hace por arrendatario y por estancia, no por mes natural ni por año. Una reserva de exactamente 30 noches queda dentro del 10 %, y una de 31 queda fuera de esta regla. Si un mismo inquilino encadena reservas, conviene analizar cada caso con cuidado antes de facturar.
¿A quién puede afectar el IVA del 10 % en alquileres de corta duración?
Puede afectar a propietarios que alquilan apartamentos o viviendas por días o semanas, ya sea directamente o a través de plataformas. También a particulares y empresas que gestionan varios inmuebles amueblados para estancias cortas.
No es necesario que el inmueble tenga la consideración administrativa de “vivienda de uso turístico”. Lo determinante es que se trate de un apartamento o vivienda amueblados y que se cumplan las condiciones de la norma.
¿Hay excepciones?
Sí, hay dos casos relevantes.
- Vivienda habitual del arrendador. Si alquilas por noches la vivienda en la que resides, el alquiler sigue exento.
- Estancias de más de 30 noches. Pueden seguir exentas siempre que no concurran otros motivos de sujeción, como prestar servicios complementarios propios de la industria hotelera (restauración, limpieza periódica o lavandería). Si se prestan, el servicio tributa al 10 %, como ya ocurría antes.
Qué debes hacer antes del 1 de diciembre
- Revisa tu situación. Cuenta cuántos inmuebles tienes, la duración media de las estancias y si alguno es tu vivienda habitual.
- Adapta precios y condiciones de las reservas. El IVA puede repercutirse al huésped o absorberse en tu margen.
- Actualiza la facturación para incluir el IVA repercutido en las facturas emitidas desde esa fecha. Te ayudará nuestra guía sobre Veri*Factu y la factura electrónica B2B.
- Anticipa las obligaciones periódicas de IVA (modelo 303) y sus plazos con nuestro calendario fiscal.
- Revisa tus contratos y las condiciones con plataformas. Si tienes dudas, nuestra asesoría jurídica cubre arrendamientos.
Este artículo es informativo y no sustituye el asesoramiento personalizado. La aplicación concreta depende de cada caso, según la duración, los servicios prestados y el tipo de arrendador.
Preguntas frecuentes sobre el IVA del 10 % en alquileres de corta duración
¿Desde cuándo se aplica el IVA del 10 % a los alquileres de corta duración?
Desde el 1 de diciembre de 2026, según el artículo 7 del Real Decreto-ley 29/2026.
¿Sigue en vigor la norma o puede caer?
Está en vigor desde el 8 de octubre de 2026 y fue convalidada por la Diputación Permanente del Congreso el 12 de noviembre de 2026, con publicación en el BOE el 13 de noviembre.
¿Afecta a mi vivienda habitual si la alquilo por días?
No. Si es la vivienda habitual del arrendador, queda fuera del nuevo IVA del 10 %.
¿Tiene que ser una vivienda turística registrada?
No. Basta con que sea un apartamento o vivienda amueblados y se cumplan las condiciones de la norma.
¿Qué pasa con las estancias de más de 30 noches?
Pueden seguir exentas, salvo que se presten servicios propios de la industria hotelera.
¿Qué IVA tengo que repercutir?
El 10 % sobre el precio del alquiler a partir del 1 de diciembre de 2026, cuando se cumplan las condiciones.
Fuentes oficiales
- Agencia Tributaria, novedades normativas 2026 (RDL 29/2026)
- BOE, Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre (BOE-A-2026-20823)
¿Tienes un apartamento o vivienda en alquiler de corta duración?
En DYALF revisamos tu caso concreto y te ayudamos a adaptar facturación, precios y obligaciones fiscales antes de la entrada en vigor. Contacta con nosotros o llama al 91 527 96 70. Si prefieres una consulta más amplia, conoce nuestra asesoría fiscal.
